房市買氣疲弱,有建商以「打七五折不二價」吸引買氣,但也有建商逆勢挑戰喊出區域天價,如新竹最近首度出現每坪破100萬大關的新案,北市中山區也出現每坪150萬元的新案,挑戰市場接受度。

此外,新北市方面,汐止別墅大案「基泰都鐸薔薇」開價每坪50萬元,為汐萬路新高;樹林唯一位在市中心地段的「京站一品」,開價每坪45萬元,改寫樹林歷史新高。

住展雜誌企研室經理何世昌分析,新案開價續創新高,主因不外有三個:首先,部分路段供給量少、太久沒新建案,一有新案就易創高價;第二,建商近兩、三年所買進的土地成本高昂,頭已經洗下去、沒有降價本錢,只好硬著頭皮開高價。

住展雜誌昨(30)日公布最新統計指出,5到7月北台灣都會區持續出現創區域新高的指標案,至少有23筆新案開價創新高紀錄。其中以台北市達10個最多,另新北市6個、桃園4個、新竹縣市2個,宜蘭也有1個。

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

內容來自YAHOO新聞

第三,部分建商認為市場再壞也有個極限,不願把辛苦開發的建案賤賣,因此開出高價慢慢跟客戶磨。何世昌指出,開高價建案如果建商品牌強、貸款地段精華,依然有人買單;但若條件不足,「芭樂卻想賣榴槤價」,銷售上恐會很辛苦。

住展最新調查指出,北市松山區創新高價的新案高達4個,民生社區內的「筑丰築」開價每坪145萬元,因重劃區歷年建案屈指可數,所以一公開就創下民生東路五段新高價。

此外,中山區「華山33」以每坪150萬開價創區段新高。另內湖創高價有2筆,包括「碧湖君鄰」開價每坪105萬元,位信貸於內湖路二段非湖景第一排,是第一件單價破百萬的建案;以及「森濤苑」以每坪98萬,改寫四期重劃區新高。負債整合

令人吃驚的是,新竹也首度出現衝破百萬大關的新案。新竹市東區透天厝「晶鑽NO.3」,由於位在商圈內,店面效益被看好,貸款平均開價高達每坪105萬元,為新竹縣市第一筆開價破百萬大關的指標案,大坪數為56坪,估1戶要價5千多萬。

北台灣23筆新案 挑戰區域天價



新聞來源https://tw.news.yahoo.com/北台灣23筆新案-挑戰區域天價-215008486--finance.html

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